Dos edificios de apartamentos parcialmente renovados en el North End, que alguna vez formaron parte de los ambiciosos planes del New England Farm Workers’ Council para la renovación del vecindario, fueron vendidos el 24 de octubre en una subasta de ejecución hipotecaria.
Uno de los edificios, ubicado en el 2718 Main Street, aún conservaba un permiso de construcción de 2015 expedido al Farm Workers’ Council. La última anotación en el formulario indicaba una inspección de las alarmas contra incendios realizada en junio de 2024.
El edificio de ocho unidades ubicado en el 17 E. Hooker Street, junto con un estacionamiento en la parte trasera, se vendió por $635,000 a Marc Murphy, administrador de propiedades de Patriot Property Management Group, de West Springfield. Su empresa ha ampliado recientemente su cartera de propiedades residenciales en el centro de Springfield.
Otra propiedad, un edificio en 2718 Main St., también de ocho apartamentos, se vendió por 800,000 dólares a un comprador que se negó a identificarse.
Las ventas tienen un plazo de 45 días para cerrarse, tiempo durante el cual la información de la escritura pasará a ser de dominio público.
Ambos edificios pertenecían a Memorial Square Apartments II Limited Partnership, una entidad comercial dirigida actualmente por el constructor James Kearns, de Westwood, según consta en los registros de la Secretaría de Estado de Massachusetts. Kearns no respondió a la llamada esta semana.
Según consta en los registros estatales, Heriberto Flores, expresidente del Farm Workers’ Council, fue uno de los organizadores de Memorial Square Apartments II Limited Partnership.
Según su abogado, William Bennett, Flores ya no tenía ninguna relación con los dos edificios. Flores, quien fundó el consejo en 1971, no respondió a la llamada.
Ambos edificios fueron embargados por el prestamista BFC Ventures, una empresa de Florida que no respondió a los correos electrónicos esta semana.
Flores Development LLC compró los edificios como parte de una transacción de tierras más amplia en 2004, vendiéndolos al Farm Workers’ Council en 2010 y transfiriendo la propiedad desde allí a Memorial Square Apartments Limited Partners y Memorial Square Apartments Limited Partners II, según los registros de la ciudad.
En 2017, Flores celebró el progreso del 2295 Main St., un edificio de 40 apartamentos también en el North End de Springfield que se construyó junto con 2718 Main St. y 17 East Hooker St.
En aquel momento, él dijo que ellos estaban a punto de comenzar la rehabilitación de los edificios de apartamentos, con un coste estimado de 3 millones de dólares. El proyecto se financió en parte con fondos municipales y con créditos fiscales para la conservación del patrimonio histórico y la vivienda asequible, otorgados por los gobiernos estatal y federal.
El edificio situado en el número 2295 de Main St. ha sido vendido a inversores y está ocupado.
Ni el inmueble ubicado en 2718 Main St. ni el de 17 East Hooker St. están ocupados, según Robert J. Depietri, vicepresidente de Capitol Group Properties, una empresa administradora de propiedades en Southbridge que se encargaba de su mantenimiento. Depietri explicó que el inmueble de 17 East Hooker St. sufrió daños por agua en el sótano, tiene el techo en mal estado y la unidad adaptada para personas con discapacidad nunca se terminó.
Los posibles compradores que visitaron el 2718 de Main St. el viernes 24 de octubre dijeron que aún se podría trabajar para acondicionarlo para los inquilinos.
Depietri afirmó que los actuales propietarios eran socios que se toparon con obstáculos para finalizar el proyecto. Él no entiende por qué al menos el edificio de 2718 Main St. no se terminó.
El subastador Paul Zekos describió la venta como una ejecución hipotecaria amistosa, en la que el propietario devuelve voluntariamente la propiedad al prestamista. Por eso pudo permitir que la gente visitara los edificios y los terrenos.
Traducido por Damaris Pérez Pizarro
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